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确定了?房产税这么收这些人马上就要哭!

2017-11-25 15:52 网络整理

确定了?房产税这么收这些人马上就要哭! 老张侃房记  自媒体联盟   2017-11-20 17:35

[摘要]

2017年以来截至昨日,有关房地产内容政策已经接近180次。更有扼住咽喉的限购政策:一个人一张身份证只能新购买一套商品住房,购买第二套房商业性个人住房贷款首付款比例不能低于40%。

现在限购的城市已经达到47个,未来还要继续往三线和四线蔓延。

到底该不该买房?楼市传来的三大消息告诉我们,没买房的会计恭喜了!

 一、9月28日上午,国土部正式宣布:全面启动利用集体建设用地建设租赁住房试点

意思就是,城郊或者城中村农民集体所有的建筑用地,国家要拿来统一建造住宅用于住房租赁。武汉是试点地区,而北京已经开始着手,完善购租并举的住房体系,租房党的春天到了。

二、一直紧跟国家政策的马云也迅速跟进,上线了全国首个智慧住房租赁监管服务平台——杭州市住房租赁监管服务平台

这个平台有杭州住保房管局和阿里巴巴两个服务通道,可以实现像刷淘宝一样选租房房源。

三、再加上上海公开出让了两幅租赁住房用地,项目建成后将至少提供1897套住房房源,这些房只准租不准买

 广州也宣布了“租购同权”,即赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。

住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等九部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,明确广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

虽然短期内政策落地有众多不可抗因素,甚至优质资源地区的房租将会大涨,但是国家推行购租并举政策的决心势不可挡。

年轻人买不起房在全世界范围内都是很普遍的现象,如果租房能规范起来,享受到买房一样的权利,以后会不会租房成为更主要的生活方式呢?大家的焦虑感也会因此下降呢?

往下看

  财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税,明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。 

房地产税征收原则确立

  肖捷在上述文章中,首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。

立法先行

  在税收法定原则下,任何新税种必须先立法后征收。因此,“立法先行”已是社会普遍共识。

充分授权

  “所谓充分授权,应该是给地方政府充分授权,让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。

  国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点:“各地房地产情况差异大,因此地方政府对当地房地产情况更熟悉,给地方充分授权,让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象,从而有利于房地产税平稳落地。”

  肖捷表示在中央统一立法和税种开征权的前提下,根据税种特点,通过立法授权,适当扩大地方税收管理权限,地方税收管理权限主要集中在省级。

分步推进

  “分步推进原则意味着房地产税征收,可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。” 中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。

房屋的评估值如何确定?

  此次肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。

  业内专家表示,房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格),但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣。

  现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时,对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,具体标准由地方确定。

如果房地产税来了,谁最害怕?

在中心城市囤积了大量住宅的人 

伤害指数★★★

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